Защита имущества при задолженности по кредиту

При добросовестной выплате кредита опасности не возникает. Совершенно другое дело — когда клиент затягивает с внесением средств. Именно поэтому специалисты рекомендуют в первую очередь оценить свои возможности и спланировать бюджет для дальнейших выплат. Хорошей подстраховкой может быть финансовая «подушка безопасности», которая представляет собой платежи за несколько месяцев сразу.

Внимательность к написанному в договоре также не будет лишней. Следует опасаться дополнительных пунктов, которые могут позволить банку менять условия кредитования. Зафиксировать также следует способ выполнения обязательств по выплате кредита.

Залог квартиры обычно прописывается в отдельном договоре, требующем государственной регистрации. Этот способ оплаты долга является предпочтительным в случае, если сумма кредита составляет около 80% от стоимости жилья — начиная от 1,5 миллиона рублей. Этот вариант не рекомендован, если сумма кредита оценивается в 100 или 300 тысяч.

Если квартира отдана под залог, то банк может законно отобрать её через суд или во внесудебном порядке. Однако если неплатежеспособный клиент не указывал квартиру в договоре и при этом она является единственным пригодным жильем для заемщика и его семьи, банк не имеет право её изымать. Специалисты утверждают, что угрозы о конфскации такой квартиры не являются законными и могут послужить основанием для обращения в полицию.

Стоит отметить, что банки не заинтересованы в неплатежеспособных клиентах — поэтому зачастую идут на уступки, предлагая реструктуризацию или «заморозку» выплаты. Тем не менее, это не освобождает заемщика от задолженности. Кроме того, собственник может договориться с кредитной организации о личной продаже квартиры, что позволит выручить гораздо больше средств, чем при реализации на открытом аукционе.