Прежде всего, характерной чертой этого договора является то, что имущество передается без каких-либо ответных действий со стороны одаряемого, включая соблюдение особых условий. Для признания сделки дарения действительной необходимо соблюдение ряда нюансов, которые устанавливаются на уровне законодательства.
Особой популярностью пользуются договоры дарения недвижимости или ее доли. При оформлении договора в таком случае важно четко указать какую долю и в какой именно квартире дарят. Необходимы данные о площади доли квартиры, о ее расположении, а также сведения, включающие в себя полный адрес; включить в договор сведения обо всех лицах, которые в квартире прописаны и вправе остаться там и после дарения.
Необходимые документы
Договор дарения доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры. В данный компетентный орган должны быть представлены следующие документы:
1) Подлинник договора дарения доли квартиры в количестве, соответствующем числу сторон, а также еще один экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе;
2) Заявление, которое заполняется сторонами, то есть дарителем и одаряемым или уполномоченными ими лицами. Данное заявление не составляется в произвольной форме: непосредственно при обращении в управление будет выдан бланк заявления;
3) Оригинал и копия документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Дело в том, что регистрация представляет собой административную процедуру, которую проводят государственные органы в интересах физических лиц и на основании их волеизъявления;
4) Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность сторон (дарителя и одаряемого).
В том случае, если в качестве стороны выступает представитель, то необходимо представить следующие документы: свидетельство об усыновлении для усыновителей; удостоверение опекуна или попечителя граждан, признанных в установленной законом порядке ограниченно дееспособными или недееспособными, а равно несовершеннолетних граждан; доверенность, в которой должен быть указан и одаряемый, и предмет дарения.
При отсутствии этих обязательных сведений лицо, действующее по доверенности, считается не имеющимся полномочий. Нельзя забывать, что законодательством установлен запрет дарения законными представителями имущества малолетних и недееспособных граждан.
5) Оригинал и копия правоустанавливающего документа, то есть правового акта, который подтверждает право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Таким документом, если даритель, к примеру, ранее приобрел права собственности в результате заключения договора купли-продажи, может выступать сам оригинал договора купли-продажи, а также свидетельство, выданное ему компетентными государственными органами; 6) Оригинал и копия выписки из домовой книги по адресу квартиру, доля в которой отчуждается по договору дарения;
7) Кадастровый паспорт и экспликация к паспорту жилого помещения (необходим как оригинал документа, так и его копия, заверенная органом, что выдал указанные документы);
8) Заверенное нотариально согласие супруга (супруги) в отношении договора дарения доли квартиры. Этот документ предоставляется в том случае, если жилое помещение, доля которого отчуждается по договору, находится в общей совместной собственности супругов.
Порядок оформления договора
Оформление договора, в соответствии с которым происходит дарение доли квартиры, предполагает: сбор всех вышеуказанных документов; соблюдение названных в самом начале условий (т.е. указание всех необходимых сведений); наконец, непосредственно государственную регистрацию договора. Она осуществляется при четком выполнении первых двух пунктов.
