Традиционно считается, что во время кризиса все у задумываются, не ухать ли обратно в родной город? За границу-то сбежать получается не у всех. Там требуется другой уровень квалификации, знание языка и т. д. Больше всего востребованы IT-специалисты, медики с именами. Если же требуются рабочие руки, то по большей части в сфере обслуживания. Поэтому взоры устремляются на отечественную провинцию. А чем сейчас там проще, чем в столице? Там, во-первых, не всем надо платить за съем жилья, и даже если зарплаты реально в два раза ниже, с учетом аренды будешь иметь на руках практически те же деньги. Во-вторых, если есть рядом родители, то у них чаще всего имеются дачные участки, а значит и собственные запасы продовольствия. К тому же и в Москве сейчас зарплаты заметно снижаются или перестают расти, что само по себе означает снижение доходов из-за повышения цен на самое необходимое. Найти более высокооплачиваемую работу или подработку тоже стало не просто.
Предприятия оптимизируются и стараются нагрузить сотрудников за те же деньги гораздо большей работой и по этому поводу уже мало кто ропщет. В общем, нынешний кризис преподносит много сюрпризов и неожиданностей.
Мы решили разобраться, как вообще сегодня формируются потоки из южных регионов и обратно.
Куда подались москвичи
Как выясняется, желающие покорить Москву все же остаются. По данным экспертов, самое больше число запросов на приобретение недвижимости в Москве и Подмосковье поступает от жителей Красноярска, Архангельска, Воронежа и Саратова. Из жителей южных городов тех, кто чаще всего покупает квартиры в столице, лидируют ростовчане.
А обитатели столицы чаще всего присматривают недвижимость в Южном федеральном округе. Раньше в теплые края все больше стремились уехать дальневосточники и сибиряки, теперь за ними потянулись и обитатели Белокаменной.
Среди городов, которые рассматривают для покупки квартиры, лидируют города: Краснодар — 20%, Ростов-на-Дону (5%), Сочи (20%); а также республика Крым (55%).
И конечно, покупка дома или квартиры на Юге, может стать очень выгодной. Здесь в последнее время активно шло строительство нового, комфортного жилья. Например, за первое полугодие только в Ростовской области введено более миллиона квадратных метров, что на 3,7 процента больше, чем за первые полгода 2014-го. В Волгоградской области рост составил 16 процентов. Краснодарский край со 120-процентным приростом вообще оказался общероссийским лидером по количеству введенного в эксплуатацию жилья, построив 2,5 миллиона квадратов. И чем больше новых квадратных метров было введено в регионе, тем активнее сегодня на него падают цены. Рынок недвижимости теряет покупателей и доходы. Даже в Сочи снизились цены. Пока, правда, только в новостройках. Но падение составило до 30 процентов.
И как в рейтинге выглядят города Юга
Сейчас квадратный метр в новостройках Олимпийской столицы в среднем обойдется покупателю в 45−50 тысяч рублей. К примеру, квартира площадью 31 кв.м. в Хостинском районе Сочи стоит всего 1 млн 292 тысячи рублей.
На вторичном рынке цены пока продолжают держаться около 80 тысяч рублей за метр. И хотя сочинские риелторы убеждены, что на курорте цены сильно не упадут никогда, все же и там эта тенденция становится заметной.
Покупателей, конечно, низкая цена интересует в первую очередь. Например, в Ростове больше всего востребовано жилье в новостройках по цене от 50 до 75 000 рублей за квадратный метр. Самым большим спросом пользуются ходовые «однушки» и «двушки» и загородные дома. На вторичном рынке покупателя больше всего интересуютмалобюджетные квартиры до 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Специалисты по недвижимости отмечают в целом падение спроса на 20 процентов. Здесь, конечно, во многом сказалось подорожание ипотеки. С января по июль рынок ипотечных кредитов впервые за 5 лет в Ростове-на-Дону упал на 36,1%. Всего было выдано 7 тысяч 920 кредитов за этот период к 12 тысячам 378 кредитов этого же периода 2014 года.
Объем кредитов составил более 12 млрд рублей за январь-июль 2015 года, тогда как в 2014 году эта цифра составила 19,6 млрд рублей. Спад кредитного рынка в денежном эквиваленте равен 38,8% рублей. Такие данные привел недавно министр строительства Ростовской области Николай Безуглов, отметив, что до 2015 года Ростовская область пять лет подряд наращивала ипотеку. Понятно, что падение ипотеки произошло во всех городах страны и сказалось на всем рынке недвижимости. А при такой ситуации покупать квартиру всегда выгодно.
Где жилье дешевле
Вот как выглядят цены на жилье по городам. В Краснодаре средняя цена за квадратный метр составила 54 472 рубля за квадратный метр, падение стоимости по сравнению с предыдущим кварталом составило 3, 3 процента, а с начала года здесь даже наблюдался рост в 2,9 процента. В среднем квартиру в Краснодаре можно приобрести сегодня за 3 миллиона 232 тысячи рублей.
В Ростове квадратный метр будет подороже — 63 758, за квартал падение составило 2,3 процента, а с начала года наблюдался рост в 1,9%. Квартиру в Ростове в среднем можно приобрести за 3 миллиона 365 тысяч рублей.
В Волгограде квадратный метр — 48 214 рублей, здесь произошло самое больше падение. За квартал цена упала на 9,5 процента, а с начала года — 5,6 процента. Квартиру в Волгограде можно приобрести за два миллиона, 873 тысячи рублей.
Рекорд бьет Ставрополь. Здесь квадратный метр стоит 40 342 рубля за метр квадратный. За квартал падение составило 0,5 процента, а за год даже наблюдается рост — 1, 6%. В среднем покупка квартиры в Ставрополе обойдется в 2,5 миллиона рублей.
Квартиры в Сочи по дороговизне входят в первую пятерку страны и занимают 4 место. Олимпийская столица идет сразу после Санкт-Петербурга, опережая Екатеринбург. Квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит 76 549 рублей, падения не произошло ни за год, ни за квартал. С начала годы жилье в цене выросло на 8,5 процента, а за квартал — 1,5. Среднюю квартиру можно купить за 4 700 000 рублей, а это трехкомнатная квартира в старом доме или в более новом и с ремонтом, но площадью меньше.