Сдать квартиру мигранту: соблюдение предосторожностей

В случае, если арендатор приехал из другого региона, то трудностей при сдаче ему жилья не возникнет. Приезжие россияне могут пройти регистрацию только по истечении 90 дней нахождения в месте пребывания. Для этого арендодателю следует лишь оформить своё согласие в письменном виде, а затем проверить наличие поставленных печатей.

Гораздо больше нюансов появляется в случае, если арендатор — иностранец. Таких граждан делят на три категории: временно прибывшие, временно проживающие и постоянно проживающие. Последние легализуют свое положение, поэтому их статус не должен принести неприятностей. Временно проживающие получают соответствующее разрешение, поэтому также не являются проблемными.

Особую осторожность следует соблюдать с временно прибывшими. В России они находятся на основании визы или миграционной карты. Именно её и паспорт должен проверить арендодатель. Мигрант также может сменить жилье, что подтверждает отрывная часть уведомления о прибытии. Документы должны быть с печатями и не содержать исправлений и подчисток. Если квартиросъемщик отказывается их предоставлять, то есть основания задуматься о законности его пребывания в стране.

Следует убедиться, что на фото паспорта изображен и в документах указан именно будущий квартиросъемщик. Во всех предоставленных документах личные данные и срок окончания визы должны совпадать. Договор аренды должен быть заключен в обязательном порядке. Специалисты советуют особое внимание обратить на поле, в котором перечисляются все будущие жильцы квартиры — чтобы арендатор не «подселил» к себе родственников. Зафиксировать нужно также сроки и суммы оплаты, за что именно будут платить арендаторы, а также санкции за несоблюдении договоренностей, включая возможность выселения.

Для безопасности можно сообщить участковому о нахождении на его территории мигранта. Также можно попросить соседей проследить за поведением арендаторов. Стоит помнить, что если квартиросъемщик повредит имущество соседей, гражданско-правовую ответственность за это несет арендодатель. За халатность нанимателя при оформлении миграционных документов собственнику жилья угрожает уже административная ответственность. Для того, чтобы защитить себя, рекомендуется застраховать гражданскую ответственность постояльцев перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине, или застраховать ответственность самому, включив расходы в арендную плату.