С наступлением осени многие ждали новых потрясений - однако пока они прошли стороной.
Но так ли это на самом деле, что происходит с ценами на новое жилье, в какие объекты стоит вкладывать средства, на каких условиях, какие еще нас ждут "жилищные" пертурбации...
Рынок жилой недвижимости сейчас, можно сказать, находится в "спячке". Уровень покупательской активности низкий, застройщики всеми силами стараются стимулировать интерес людей к приобретению жилья, но, к сожалению, усилия эти не слишком результативны: позволить себе дорогую недвижимость могут лишь немногие. Большинство потребителей - из числа тех, кому нужно решать "квартирный вопрос" здесь и сейчас - ушли загород, где цены на жилье на порядок ниже, а жизнь, по сути, мало отличается от жизни в тех же спальных районах города.
Пока всплеска покупательской активности, аналогичного традиционному осеннему и тем более прошлогоднему - когда рынок буквально "раздирали" инвесторы, - нет. При этом число обращений от покупателей начало увеличиваться непривычно рано, еще в июле. Но конверсия обращений в сделки снизилась: люди "прощупывают" рынок, ищут лучшие предложения, многие ждут снижения цен.
Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий и располагает необходимым для этого объемом средств, ждать "лучшей" цены эксперты не рекомендуют - как показывает опыт предыдущих кризисов, сегмент жилья для массового потребителя достаточно устойчив, поэтому обвал стоимости новостроек эконом- и комфорт-класса маловероятен. А медлить, годами проживая в стесненных условиях, довольно глупо. Кроме того, период затишья на рынке идеален для покупки жилья с преференциями: многие застройщики сегодня проводят различные акции для покупателей, предлагают хорошие скидки. Опять же, пока действует программа субсидирования ипотечной ставки...
Первый и главный совет сегодня: внимательно изучать репутацию застройщика перед заключением сделки. Каким бы прекрасным ни был жилой комплекс "на бумаге", риск того, что он вообще не будет построен, огромен, если имя строительной компании вам ни о чем не говорит. В остальном ориентироваться надо на собственные потребности, учитывая при этом такие факторы успешности проекта, как адекватный ценник - благо сейчас есть, с чем сравнивать; качество и динамику строительства - здесь явно больше преимуществ у "монолита" и у быстрых строек; особенности месторасположения - насколько легко добраться до будущего дома на личном автомобиле и общественном транспорте, каково его инфраструктурное и экологическое окружение, есть ли рядом места приложения труда. Все эти факторы влияют на уровень комфортности проживания в жилом комплексе.
Ставки по ипотеке несколько снизились, программ кредитования стало больше. В принципе, условия сейчас даже лучше, чем до кризиса - кредиты доступны по ставке от 11,4%. Кроме того, есть программы, где ставка дополнительно субсидируется застройщиками, есть специальные скидки для ипотечников. При этом требования к заемщикам остаются прежними: главное - доказать свою платежеспособность. Поэтому есть смысл по максимуму использовать ипотечные возможности, доступные сегодня.
Экспертам рынка сегодня очень сложно что-либо прогнозировать. Хотелось бы озвучить какой-то "громкий" сценарий, поразить публику, но нельзя. Если не произойдет существенных изменений экономической конъюнктуры, цены будут корректироваться вниз в переоцененных жилых комплексах и в локациях, где есть избыток аналогичных по своим характеристикам проектов. В качественных проектах можно ожидать повышения стоимости квадратного метра по мере роста стадии строительной готовности. Застройщики так или иначе продолжат свою деятельность, люди продолжат покупать жилье. То есть никаких потрясений, шокирующих событий, скорее всего, не будет. Конечно, возможна реализация и других сценариев - остро негативного или же, напротив, позитивного. И что будет с рынком в обоих случаях, предсказать просто невозможно.