Квартиры на вторичном рынке зачастую могут быть привлекательнее новостроек из-за развитой инфраструктуры вокруг дома, обжитости, качества, а иногда — и внешних особенностей. Именно поэтому они стабильно находят своих покупателей. Однако стоит помнить, что покупка такой недвижимости может быть сопряжена с некоторыми рисками, о которых необходимо знать, чтобы не попасть на удочку мошенников.
1. Несогласованность продажи
Помните, что для законности продажи квартиры на сделку должны быть согласны все собственники — поэтому необходимо своевременно узнать об их количестве. В случае, если это условие не учтено и уже после оплаты появляется собственник, который отказывает в одобрении на продажу, то сделку не могут признать законной. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства.
2. Приватизированные жильцы
На сделку должны дать согласие не только собственники, но и все прописанные в квартире жильцы. Именно поэтому необходимо проследить историю квартиры, начиная с момента приватизации. Проверьте, не числится ли кто-то из прописанных жильцов пропавшим без вести — в случае его возвращения он имеет право предъявить свои права на то, чтобы жить в квартире, где законно прописан, а сама процедура продажи будет признана недействительной.
3. Фальшивая доверенность
Покупать квартиру по доверенности сопряжено с опасностью, что настоящим собственником квартиры может оказаться социально незащищенный гражданин, которого вынудили подписать документ: пожилой человек, сирота, инвалид, зависимый от алкоголя или наркотиков. Кроме того, доверенность действует только до её отмены. Для того, чтобы договор купли-продажи вступил в силу, необходима его регистрация в Росреестре. В случае, если продавец отменит действие доверенности раньше, сделка будет считаться недействительной. Однако вероятность того, что после этого вам вернут деньги, крайне мала.
4. Неучтенное наследство
Квартира, которую вы покупаете, может оказаться будущим наследством родственников продавца. В этом случае, они смогут оспорить ваше на неё право и признать продажу недействительной. Именно поэтому необходимо проверить, сколько раз квартиру продавали и покупали, а также уточнить по имеющимся документам, как она досталась последнему собственнику.
5. Коммунальные задолженности
Наличие задолженностей за коммунальные услуги или телефонные переговоры, оставленных «на память» от предыдущего жильца, также может стать неприятным довеском к приобретенному имуществу, особенно если сумма этой задолженности довольно значительна. Подобные моменты следует выяснять до подписания договора. Также необходимо сразу обсудить с хозяином квартиры, что он собирается оставить после своего переезда, а что — забрать, чтобы случайно не остаться без дверей или сантехники.
Подводя итоги, отметим, что самостоятельная покупка квартиры действительно чревата опасностью совершить сделку с мошенниками. Именно для того, чтобы избежать непредвиденных случайностей, которые могут значительно испортить новоселье, гораздо надежнее будет заниматься покупкой квартиры через агентства недвижимости. Такие компании всегда проверяют тех, с кем заключаются сделки, а также предлагаемое ими жилье. Будучи уверенными в безопасности сделки, вы сможете меньше беспокоиться и больше внимания уделять житейским мелочам, сопряженным с переездом в новую, а, главное, действительно свою квартиру.