Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Ребенок имеет полное право иметь собственную недвижимость. Он может получить квартиру в наследство, купить или просто быть включенным в список владельцев при её приватизации. Тем не менее, распоряжаться имуществом ребенок не может, вместо него это делают родители, усыновители или попечители. Если собственнику от 14 до 18 лет, то это возможно только при наличии письменного разрешения законных представителей.

Запрещено заключение сделок, в случае которых ребёнок может остаться без жилья — при продаже должен быть альтернативный вариант. Основным требованием является необходимость учесть, что площадь новой квартиры ребенка не должна быть меньше предыдущей. Размер доли в ней также должен сохраняться. Меньшее внимание обращается на месторасположение, однако продажа столичной квартиры и покупка в отдаленном регионе должна быть обоснована. При наличии разницы в ценах остаток должен быть переведен на счет несовершеннолетнего и заблокирован до достижения им 18 лет. Покупателями квартиры не могут выступать законные представители и близкие родственники ребенка.

Сделки в отношении данного имущества контролируются законом и должны согласовываться с органами опеки и попечительства. Таким образом для продажи необходимо предоставить не только письменное согласие законных представителей, но и разрешение ведомства. Кроме того в пакет документов входят: согласие несовершеннолетнего, копии финансовых лицевых счетов, свидетельства о собственности на жилье, справки из налоговой инспекции и БТИ, поэтажный план и экспликация, кадастровые паспорта,выписки из домовых книг, справки об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Органы опеки имеют право установить срок предоставления зарегистрированных документов — в том числе подтверждения о том, что несовершеннолетний поставлен на постоянный регистрационный учет в новой квартире.

Все эти требования нацелены на то, чтобы защитить интересы несовершеннолетних. Однако специалисты рекомендуют не делать ребенка единоличным владельцем имущества, а разделить его с близким родственником. В будущем это позволит уберечь совершеннолетнего, но неопытного собственника от необдуманных поступков.