С 2007 года в Российской Федерации действует государственная программа в поддержку семей, имеющих двух и более детей. Если у вас второй или третий ребенок родился в 2007 году, то вы имеете право на получение материнского капитала. Его сумма в 2015 году с учетом индексации составила 450 000 рублей.
Материнский капитал можно использовать в следующих целях:
- Направить его на накопительную часть пенсии матери;
- Направить деньги на образование ребенка;
- Использовать средства для улучшения жилищных условий.
Именно о том, как купить квартиру с использованием материнского капитала мы и расскажем ниже.
Использование маткапитала
Если вы решили использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий тогда вы можете направить его на:
- Покупку жилья в новостройке;
- Покупку квартиры на вторичном рынке;
- Приобретение квартиры в ипотеку как на вторичном, так и на первичном рынке;
- Направить деньги на реконструкцию дома или самозастройку участка.
По российскому законодательству распоряжаться семейным капиталом можно только, когда второму, третьему, либо четвертому ребенку исполнится 3 года. Но могут быть и исключения. Если, к примеру, вы взяли ипотеку на покупку квартиры, тогда вы можете воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь когда ребенку исполниться 3 года. В данном случае его можно использоваться для оплаты первоначального взноса за жилье. Это стало возможным с мая 2015 года.
Особенность материнского капитала в том, что в купленной квартире с его использованием необходимо выделить в квартире доли родителей и детей. Это обязательное условие по законодательству. То есть когда вы будете брать ипотеку, и использовать семейный капитал в качестве первоначального взноса, вы обязаны будете подать заявление в Пенсионный Фонд РФ о том, что после полного погашение кредита на квартиры вы обязуетесь выделить всем членам семьи доли в квартире. Какова будет доля каждого члена семьи, это вы решаете сами, в законодательстве не прописано, какими должны быть эти доли, главное чтобы они были выделены.
Важные нюансы
Очень важно помнить главную особенность семейного капитала. При покупке недвижимости с его использованием обязательно нужно выделить доли для всех членов семьи в покупаемой квартире. Иначе после ее продажи могут возникнуть проблемы.
К примеру, продали квартиру, которая была приобретена на средства материнского капитала, и собственником являлся один из родителей. Доля ребенка в квартире была не выделена. Покупатель об этом не знал, и приобрел эту квартиру на законных основаниях. А через несколько лет его вызывают в суд, якобы он незаконно приобрел квартиру собственником, которой был несовершеннолетний ребенок. И теперь по достижению совершеннолетия он может отсудить свою долю в квартире, которая полагается ему по закону, и которой родители его лишили.
Поэтому, чтобы не столкнутся с такой юридической проблемой, сразу же узнавайте, на какие средства приобреталась квартира, использовался ли материнский капитал, были ли выделены доли в квартире всем членам семьи и т.д.
Источник: http://gorod-investorov.ru/