Изменения в земельном законодательстве

1 марта 2015 года в силу вступают изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ  Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Многие эксперты считают внесенные поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, так как изменения носят глобальный характер.

Цель реформы – оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Какие изменения внесены в Земельный кодекс РФ?

1. Теперь государственные участки станут более доступными, чем были ранее. Согласно заявлениям представителей власти, перераспределение земли будет теперь осуществляться более прозрачным для народа методом. Законом вводится новая Глава V.1 ЗК РФ, устанавливающая исчерпывающий перечень случаев, когда предоставление земельных участков может производиться без проведения торгов. Установлена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления выставлять на торги, проводимые в форме аукционов, свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте и т.п.
2. Законом исключена возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объектов, в связи с чем признаны утратившими силу все относящиеся к данному порядку предоставления положения ЗК РФ.
3. Следующей поправкой, внесенной в одну из статей Земельного кодекса, описывается возможность безвозмездного получения некоторыми категориями граждан земельных участков. Согласно данной поправке, участки земли будут предоставляться бесплатно с целью ориентирования внимания специалистов к малонаселенным пунктам. 
4. Третьей, не менее важной и значимой поправкой станет получение физическими лицами реальной возможности оформления в право собственности «прирезки» к имеющимся участкам земли. По мнению некоторых экспертов, данное изменение действительно очень значимо, т.к. позволяет гражданам абсолютно легально производить оформление прирезок к собственным дачам или участкам, отведенным под строительство жилого дома. 
5. Предусмотрена возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. В соответствии с положениями новой Главы V.2 ЗК РФ такой обмен допускается, если земельный участок, находящийся в частной собственности:изымается для государственных или муниципальных нужд;в соответствии с документацией по планировке территории предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на нем уже расположены указанные объекты.
6. По единому мнению независимых экспертов России, наибольший интерес вызывают изменения и поправки Земельного кодекса, решающие судьбу долгостроя. Теперь под жилищное строительство в долгосрочной перспективе участки земли будут распределяться через торги. 
7. Установлены случаи использования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением предоставленных гражданам или юридическим лицам), на основании разрешений уполномоченного органа без прохождения процедуры их предоставления и установления сервитута.
8. В Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесено изменение, касающееся распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
9. 8.     Ну и последним изменением Земельного кодекса по той же 171-ой статье стала поправка, согласно которой земельные участки федерального предназначения теперь обретут статус муниципальной собственности. Новая поправка начнет действовать в 2015 году и затронет наибольшую часть земельных участков федерального предназначения, за исключением лесного фонда. 

Изменения, вносимые Законом, также коснулись вопросов порядка образования земельных участков; перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности; вопросов передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или собственность субъектов РФ, а также иных сфер. Кроме того, Законом предусмотрены довольно обширные переходные положения, направленные на облегчение процесса внедрения новых правил и процедур.