Ипотека на вторичку: пора снижать ставки

«За последние пару месяцев существенно укрепился рубль, снизились инфляционные ожидания. Поэтому сейчас самое время для смягчения кредитно-денежной политики, – уверен заместитель председателя Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Николай Журавлев. – Это позволит снизить стоимость кредитов и стимулировать значительно упавший спрос на рынке кредитования».

Можно ожидать, что в течение мая большинство ведущих участников ипотечного рынка пересмотрят свои продукты с учетом снижения ключевой ставки. Поскольку в настоящее время доля продаж в сегментах «несубсидируемой ипотеки» незначительна, игроки будут снижать ставки по максимуму.

Среди продуктов, которые будут дешеветь, самым массовым является ипотека на вторичку. При этом даже при максимально высокой ключевой ставке большинство выбирающих этот продукт потенциальных заемщиков не меняли свои предпочтения. «Преимущественная часть покупателей вторички ориентируется на приобретение квартиры, уже пригодной для проживания, с возможностью прописки сразу после покупки», – констатирует руководитель Аналитического центра SRG Марат Абдуллин.

И снижение в мае ставок по ипотеке без господдержки может для таких заемщиков служить своеобразным индикатором. Иначе говоря, подсказкой, что данный банк действительно рассматривает заявки, а не сохраняет продукт в товарной линейке для видимости.
Впрочем, действия Банка России имеют косвенное влияние и для субсидируемой ипотеки. Конечно, сам продукт дешеветь не будет. Однако снижаются средние затраты на каждую субсидию.

Впрочем, как отмечает научный сотрудник Института Гайдара Анна Киюцевская,последствия стимулирования ипотечного кредитования могут быть не только положительными, но и отрицательными. Ипотечный кризис в США как раз это подтверждает.

Негативные макроэкономические эффекты, подкосившие сферу ипотечного кредитования в США, распространялись по трем основным каналам: снижение цен на жилье и прочие активы, уменьшение доступности заемных средств, сокращение доходов граждан. В результате уменьшение благосостояния населения и обесценивание залогового обеспечения по ранее предоставленным кредитам привели к печальным последствиям.