Оксана Цветольевна

Спрос и цены на квартиры растут Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью.

Спрос на рынке жилья начал расти с августа. Покупатели, которые до этого ждали, насколько еще могут снизиться ставки по ипотечным кредитам, поняли, что дальше ипотечные ставки будут расти, и вышли на рынок. Пока квартиры подорожали незначительно — в среднем на 3–4%.цены на жилье выросли«Покупателей на рынке стало больше, и они начинают конкурировать между собой за квартиры, — рассказывает заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова. — Продавцы это видят и повышают цену. Еще несколько месяцев назад трехкомнатные квартиры в Северном в среднем продавались за 3,2 миллиона рублей. Квартира в этом районе могла стоить 3,5 миллиона рублей, только если она находится в очень хорошем состоянии. Сейчас при цене в 3,8 миллиона рублей покупатель на квартиру в Северном нашелся буквально за неделю. Раньше для того, чтобы быстро продать квартиру, нужно было установить на нее цену ниже, чем у аналогичных объектов на рынке. Если продавцы не снижали цену, то продажа квартиры в хорошем состоянии требовала гораздо больше времени и усилий. Сейчас ситуация изменилась, продавцы повышают цены».
При этом, по словам эксперта, цены растут только на качественное жилье.
«У покупателей на вторичном рынке востребованы квартиры в новых домах, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло не больше 10 лет, — отмечает Светлана Русанова. — Если им не хватает средств на приобретение квартиры в новом жилом доме на вторичном рынке, то они скорее соглашаются купить квартиру на рынке долевого строительства, где можно найти объект по более доступной цене. Но не хотят приобретать квартиру в старом жилом фонде, их не устраивают «хрущевки», которые, как правило, находятся в плохом состоянии».
О росте стоимости цены свидетельствуют и данные официальной статистики. По информации Красноярскстата, с начала года средняя цена квадратного метра вторичного жилья выросла с 44,6 до 45,7 тыс. рублей. «Квадрат» в новостройках подорожал с 51,3 до 52,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке квартиры в домах среднего качества в начале года продавались по цене 42,4 тыс. рублей за 1 кв. м, к третьему кварталу их стоимость выросла до 43,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в домах улучшенного качества в начале года продавались по цене 47,2 тыс. рублей за 1 кв. м, в третьем квартале — за 47,9 тыс. рублей.
Квартиры в новостройках комфорт-класса в первом квартале 2018 года стоили 51,9 тыс. рублей за 1 кв. м, во втором квартале — уже 52,9 тыс. рублей, в третьем — 53,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цены здесь связан с выходом на рынок большого количества новых объектов комфорт-класса, которые обладают улучшенными характеристиками и продаются по более высоким ценам. При этом в экономклассе цена на типовые квартиры в новостройках почти не изменилась. В начале года она составляла 48,3 тыс. рублей за 1 кв. м, во втором квартале — 48,5 тыс., в третьем — 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Красноярском крае насчитывается 12 проблемных домов и больше тысячи инвесторов, отдавших деньги застройщикам, но не получивших свои квартиры. Что за последние полгода сделано для решения проблемы обманутых дольщиков, обсудили участники межведомственной комиссии в минстрое края.С начала года список долгостроев Красноярска стал короче на три объекта. Из него выбыли два дома компании «Сибстоун» на улицах Баумана и Копылова и дом «Консоли» на Партизана Железняка, но только один из них перестал считаться проблемным, потому что был достроен. «Дом поэтов» завершил созданный дольщиками кооператив. Объекты «Сибстоуна» оказались исключены из перечня проблемных по другой причине. После того как вырученные от продажи долгостроев деньги разделили между дольщиками, считается, что обязательства перед инвесторами выполнены. При этом дольщики не получили всего, что вложили в строительство. В лучшем случае им удалось вернуть по несколько сотен тысяч рублей.